Försäkring vid rivning och sanering – Vad täcks?

Byggherrens ensidiga fall? Ansvaret vid rivning och sanering

Många fastighetsägare i Landskrona, Kävlinge eller Lomma som funderar på rivnings- eller saneringsprojekt antar att entreprenören sköter allt med försäkringar. Det är en farlig missuppfattning. Som byggherre – vare sig du är privatperson eller professionell – har du ett helhetsansvar. Detta ansvar kan bli kostsamt om något går fel.

Det är inte ovanligt att se projekt som drabbats av förseningar, eller i värsta fall, skador på omgivande egendom, bara för att försäkringsfrågan inte hanterats korrekt från start. I Sverige är detta reglerat i bland annat Plan- och bygglagen (PBL), som lägger ett stort ansvar på byggherren att säkerställa att arbetet utförs på ett säkert sätt och utan risk för omgivningen. En seriös entreprenör som Sundets Rivtjänst har sina egna försäkringar, men dessa täcker sällan allt som kan hända.

Entreprenörens försäkringar – Vad ingår?

En professionell rivnings- eller saneringsfirma, som Sundets Rivtjänst, ska alltid inneha en adekvat ansvarsförsäkring. Denna försäkring är företagets skydd för skador de själva orsakar under arbetets gång. Det kan röra sig om:

Skador på egendom i direkt anslutning till arbetsplatsen.
Personskador som drabbar utomstående på grund av arbetet.
Rådgivningsfel eller felaktigt utfört arbete som leder till ekonomisk skada.

Det är viktigt att kontrollera försäkringsbeloppet. En rivning av en större fastighet i Bjärred eller Svalöv kan medföra risker för miljonskador. Fråga alltid efter ett försäkringsbevis och se över villkoren. Tänk på att entreprenörens ansvarsförsäkring primärt skyddar entreprenören från ekonomiska krav. Ditt ansvar som byggherre kvarstår.

Byggherrens ansvar – De dolda riskerna

Som byggherre är du ytterst ansvarig för att projektet följer lagar och regler. Detta innefattar arbetsmiljörisker enligt AFS 2006:1 om asbest och syntetiska oorganiska fibrer vid sanering, såväl som risken för att farligt avfall sprids. Även om du anlitat en entreprenör som Sundets Rivtjänst, som är certifierad av Arbetsmiljöverket, kan du som byggherre bli dragen till ansvar om något allvarligt inträffar.

För att skydda dig som byggherre finns det i huvudsak två typer av försäkringar du bör överväga:

1. Byggherreförsäkring (eller Allriskförsäkring för entreprenad)

Denna typ av försäkring är avgörande vid större bygg- och rivningsprojekt. Den täcker oväntade händelser och skador som kan uppstå under byggtiden eller rivningsperioden. Exempel på vad en byggherreförsäkring kan täcka är:

Skador på den egna byggnaden/rivningsobjektet.
Skador på material och utrustning.
Stöld av material.
Skador orsakade av naturkatastrofer (exempelvis stormskador).
Kostnader för att avhjälpa dolda fel som upptäcks under rivningen.

Utan en byggherreförsäkring kan du stå med en hög nota för att reparera skador som inte direkt orsakats av entreprenörens försumlighet, eller som faller utanför deras ansvarsförsäkring.

2. Utökad ansvarsförsäkring för byggherre

I vissa fall kan det vara motiverat att teckna en egen utökad ansvarsförsäkring som byggherre. Denna kan komplettera entreprenörens ansvar och ge ytterligare skydd mot skador på tredje part eller omgivande egendom som inte täcks av entreprenörens försäkring, eller om deras försäkringsbelopp inte räcker till. Detta är särskilt relevant vid rivning i tättbebyggda områden i Kävlinge eller Landskrona där risken för följdskador är hög.

Dolda fel och försäkringens räckvidd

Vad händer om asbest upptäcks där ingen trodde det fanns? Eller om det finns dolda markföroreningar som ingen kände till vid starten av rivningen? En entreprenör som Sundets Rivtjänst arbetar alltid med noggranna förstudier och provtagningar, men oväntade upptäckter kan ske.

Dolda fel i befintlig konstruktion: En standard ansvarsförsäkring för entreprenören täcker sällan kostnaderna för att sanera sådana oförutsedda problem. Här kan byggherreförsäkringen vara avgörande, då den i vissa fall kan täcka mer omfattande saneringsåtgärder. För asbestsanering är kraven strikta enligt Miljöbalken och AFS 2006:1, och kostnaderna kan snabbt skena iväg.
Tilläggsförsäkringar: För särskilda risker, som omfattande marksanering eller arbete med mycket farliga ämnen, kan speciella tilläggsförsäkringar behövas. Diskutera alltid detta med ditt försäkringsbolag och din entreprenör för att identifiera unika risker för ditt projekt i exempelvis Lomma eller Bjärred.

ROT-avdrag och försäkring – Två separata saker

Många privatpersoner som genomför rivning eller sanering av delar av sin bostad i till exempel Landskrona eller Svalöv, är medvetna om möjligheten till ROT-avdrag. Det är viktigt att förstå att ROT-avdraget är en skattelättnad för arbetskostnader och har ingenting med försäkring att göra. Även om du använder ROT-avdrag, är behovet av rätt försäkringsskydd lika stort. En seriös entreprenör som Sundets Rivtjänst hanterar givetvis ROT-avdraget direkt på fakturan, men det fritar dig inte från ansvaret för försäkringsaspekten.

Sammanfattning och viktiga punkter att komma ihåg

Att navigera försäkringsdjungeln vid rivning och sanering kan vara komplext. Men att ignorera det kan bli en dyr läxa. Här är de viktigaste punkterna att ta med dig:

Byggherren har det yttersta ansvaret. Du behöver ett eget skydd utöver entreprenörens.
Kontrollera entreprenörens ansvarsförsäkring. Fråga efter försäkringsbevis och belopp.
Överväg en byggherreförsäkring. Särskilt vid större eller mer komplexa projekt.
Diskutera dolda fel och särskilda risker. Se över behovet av tilläggsförsäkringar.
Förstå lagkraven. PBL, Miljöbalken och AFS 2006:1 är inte förhandlingsbara.

Prata med både ditt försäkringsbolag och din entreprenör om din specifika situation. En öppen dialog säkerställer att alla nödvändiga skydd finns på plats innan första grävskopan sätter igång. Hos Sundets Rivtjänst har vi lång erfarenhet av projekt i Landskrona, Kävlinge, Svalöv, Lomma och Bjärred, och vi kan ge dig råd om relevanta aspekter för ditt projekt.